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多变小公寓 轻松做主人
您当前的位置 :首页 > 民生 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/4/11 20:16:06

今天,我以一个购房者的身份来到了铁西万达广场。

每天上下班都能经过铁西万达广场这个项目,所以每次我都十分留意项目围挡上的标语,因为这足以反映出项目的最新动态。春节长假之后,围挡上醒目的“看我七十二变”的广告语引起了我的好奇。如果你也好奇,且听我慢慢道来。

这里的公寓均价6000元/平

3月的阳光暖意渐增,但不时吹来的寒风还是让我头皮冷飕飕的。下午2点半,我走进了售楼处。在目前处于市场淡季的时候,售楼处内仍大约有十余组的客户在看房子。随后,我自愿加入了两位中年夫妇的买房行程中,“滥竽充数”了一会儿的我立即就购房者关心的问题开始向男售楼员提问。细节可以轻描淡写,但我捕捉到的信息必须公平公开。

价格,购房者最看重的因素。目前,铁西万达广场正在推出的精装小公寓均价6000元/平方米,其中含每平方米800元左右的装修标准,考虑到阳光照射的问题,南向、东南向的户型要稍贵一些,正西、正北的户型要便宜一些。眼下,铁西万达广场推出了四栋小公寓中的一栋,层高25层,点式楼,4梯20户,户型面积从35-66平方米不等,其中南向的户型偏大,北向的户型偏小,这也符合开发商的赚钱模式,利润大的房子肯定要尽量放大。

我当时计算了一下,20万买到的小公寓,多数是正北的户型,如果纯投资可以考虑,自住的话不建议买北向的房子。其实,想买这里的房子几乎都是为了投资,点式楼居住起来舒适度稍差,自住不妨考虑铁西万达二期住宅产品。这次我的探楼一行,遗憾在于没有看到小公寓的样板间,所以精装的好坏也无法做出客观判断。

公寓下面是城市综合体

说到这,就产品本身似乎并没有什么出奇之处,跟普通的商用公寓并无两样,为何声称“七十二变精装公寓”呢·首先,我们来看小公寓所依附的母体是谁·没错,铁西万达广场。万达集团善于做城市综合体,而这栋小公寓下面就是城市综合体,其中电玩、饮食、购物、影院等功能配套是必备之物,而“七十二变”由此产生。小公寓可以摇身一变成为办公室、网店、美容店等多种形态,因为它下面就是一座功能齐全的商场,因而创业机会也大大增加。如果开公司、开网店等这些你都不感兴趣,那就直接将公寓租出去,收取租金是最简单和快捷的赚钱方式。而你的租客很有可能是工作在铁西万达广场内的投资、办公、开店的人员等等,充足的客源让小公寓极易出租。正像铁西万达的广告词一样,“赚工薪阶层的钱,买升值更大的房。” 1
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