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千“房”百计|合肥地王频现 高新区将无刚需房
您当前的位置 :首页 > 民生 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/5/22 19:19:50
核心提示:2016年合肥楼市火爆,地产企业八面驶风,堆金积玉;购房者投资盛行,刚需或无奈退场、或无心却助长楼市疯狂。所谓“新政”调控给购房者又能带来哪些实质性的变化?购房者真实需求究竟应该如何满足?

如果你不是合肥人,当你看到现如今发展的不错的高新区,你能想象出十年前这边还是一片荒地么?如果你没生活在这边,你能想象出大蜀山周围十年前的样子么?现在合肥高新区的高房价似乎抹去了过去的模样,新的地王们也帮助高新区过渡成为最新的富人区之一。

其实,谈及高新区的前身,从1991年被国务院批准为首批国家级高新区。从名字可以看出,未来将打造创新能力强劲,国际化水平较高,创新人才集聚,人居环境优美的国家创新型科技园区。这也就是今天的合肥高新区房价为什么仅次于政务、滨湖。

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从2016年年初以来,合肥主城区房价开始上涨,就连高新区这样的价格洼地都迅速崛起。房价开始领跑全市,回想去年好多房源还是6字头,如今遍地万元户。高新区的房价得益于紧挨政务区的交通优势,而且环抱近10平方公里大蜀山森林公园,坐拥蜀西湖和北雁湖两大千亩水面的生态湖泊。虽然目前学区方面的优势稍有欠缺,但是总体优势较大。

据了解,近些年来,合肥蜀山区、瑶海区、庐阳区、包河区这四大老城区的地块成交破千万/亩成常态,而五大新区破千万/亩的地块则比较稀缺。不过2015年以来,高新区出让的居住、商住地受到了房企的争抢,地块成交价格均不低。

2015年12月11日的土拍市场,祥源以1130万元/亩力压高速、华地、保利、皖新、华邦等名企,竞得高新区KP2-1、2号地块,土地面积262.8亩。总价 29.69亿元,溢价率193.51%, 楼面价更是高达7369.53元/平米。一举刷新单价地王、楼面价地王及区域内总价纪录。

地王的影响力有多大?怎么说呢,至少影响了周边项目的房价。那如今这些地王都在何处?地王的发展是否跟规划的一样顺利呢?

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