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常州小公寓成为楼市热点 年轻群体是购买主力
您当前的位置 :首页 > 民生 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/5/23 0:19:55

在楼市中一向占比不大的小型公寓,最近不仅上市量多,而且销售火爆,成为阶段性热点。

常州万达广场精装小公馆本月4日开盘前晚,几百人排队抢号;本月第二周,京城豪苑小公寓成交50多套,成为周销量最大的楼盘之一。最近,新城首府、茂业泰富城也相继加推了小公寓。

市场分析人士认为,小型公寓历来是楼市相对稀缺品种,而在房价高企和国家宏观调控的双重压力下,其“总价低,首付低,投资少,风险低”等特点更具优势,因而同时进入开发商和购房者的视野。

门槛低,对年轻群体吸引力最大

小型公寓的最大特点是面积小,一般在55平方米左右。万达广场主力户型是40-65平方米;凯纳商务广场主力户型是40-90平方米,面积最小的仅30平方米。万达广场43平方米户型,楼层低的总价不到35万元;凯纳商务广场目前销售均价约2万元/平方米,30平方米的户型,60万左右。

总价低,意味着门槛低,非常适合首次置业的年轻群体。这类人群收入不高,置业资金有限,小型公寓首付低,月供少,成为购买主力。新城首府作为新城地产首个平层高端楼盘,目前每平方米已卖到一万七八,而其小户型均价在1.5万元左右;万达广场2月份商铺销售均价超过4万元/平方米,但精装小公馆单价在1万元左右,低层的仅八九千元。

而且小型公寓一般位于区域商业中心,购物、交通、娱乐配套较为齐全,特别是近年小公寓一般是精装房,拎包可住,物管又好于普通住宅,比如新城万博广场作为酒店式,采用日式物业管理;保纳达人汇43平方米小公寓,精装全配,5.2米挑高复式,恒温、恒湿、恒氧,24小时热水、中水、净水等。

这些优势非常契合年轻人的生活习惯,尤其对年轻白领诱惑很大。

小型公寓具有投资优势

小型公寓另一类主要购买群体是投资客。对投资者来说,其吸引力体现在两方面:

一是便于出手,风险低。小公寓相当于把大额投资化整为零,降低投资门槛的同时,也降低了风险。如果投资额大,可买多套。因为在二级市场上,小户型不仅好卖,而且升值也较快。2002年上市的金鼎公寓是常州最早的小公寓,小套仅十几万元,一位女士买下十几套而大赚;去年初,万博国际广场55平方米小户型开盘时,一市民一次买了5套,当初每平方米不过万元出头,如今已涨到1.7万元左右。

二是易于出租,且实际租金更高。在租房市场,小户型租金低,往往比大户房产更容易出租,因为相对稀缺,实际上,每平方米租金通常还高于大户型。另外,地处商业中心的小户型,好租,租金也高。

购买小公寓要弄清产权性质

目前常州市场的商业公寓主要有酒店型、混合型和居住型三类。酒店型公寓一般为商业用地,产权40年,混合型公寓用地通常归属综合类,产权50年,而居住型公寓用地性质为住宅,产权70年。前两种投资客居多,而居住型公寓租住皆宜,购买自住的比重较大,也最受欢迎。新城首府、新北万达广场等在推介这类业态时,都特别强调70年产权。

由于商用水电等价格要高于民用,契税、贷款利息等也高,因此,在购买小公寓前,一定要弄清产权性质。此外,公寓的物管、餐饮等生活成本较高,如市中心某公寓物管费达到3.8元/平方米,置业前不妨权衡一下。

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