新闻中心最新政务本地社会评论深度湖北国内国际财经教育军事科技
三四线楼市出现去库存曙光 调控发酵
您当前的位置 :首页 > 游戏 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/4/5 21:10:54
三四线楼市出现去库存曙光 调控发酵

  认房又认贷、上调首付比例、约谈中介机构、加大市场检查打击力度……3月以来,多地楼市掀起新一轮调控潮,显示国家层面控制泡沫的决心。与此同时,化解三四线城市库存也是今年政府工作报告提出的重要任务。机构分析指出,三四线城市有望受益于热点城市调控溢出效应推动去库存。同时,稳与去库存如何协调推进也更考验“因城施策”差别化调控以及信贷政策等的运用能力。

  1

  多轮调控政策打补丁

  以北京为中心,3月以来,河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。环上海区域的浙江杭州、嘉兴、嘉善县、南京等地出台限购新政,太仓市实施限价土拍;珠三角附近的广州、厦门、三亚、南昌等城市也是新政频出。据不完全统计,3月以来,已有超过20个城市出台调控新政。

  从调控手段来看,住房市场主要涉及新房和二手房限购、提高首付比例、取消贷款优惠等;市场主要涉及实施限价土拍、停牌新地块等。

  这其中以北京最为典型。3月17日北京出台认房又认贷新政;3月22日,进一步严化非京籍购房资格认定,将此前纳税5年改为连续60个月;3月24日又规定:“离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。”此举明显意在封堵试图利用“离婚”规避新政的行为。3月26日,北京市住建委联合五部门出台“商办房”最新限购政策指出,在建在售商办类项目不得售予个人,其中,对个人购买须名下无房、满足社保或纳税满五年条件、个人购买商住房停止贷款等都作出明确要求。同时规定,中介机构不得宣传商办房的居住功能。

  从政策效果看,(,)指出,信贷政策更适合分城调控、分化治理的调控目的,因为这样的结构性政策工具手段更具针对性,也是最近几个热点城市出台调控升级政策的基本立足点。

  上海方面,近期更多是从土地市场入手。近一个多月来,申城已经中止5幅地块的出让。3月20日晚,市规土局官网发布公告称,因临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57—05区域地块等3幅地块的交易资金来源审核工作尚未完成,将继续进行审核,现中止这3幅地块的出让活动。

  此前的2月15日,市规土局根据规划调整要求,中止松江区小昆山镇SJS40001单元19—02号住宅地块出让;3月15日,根据出让人要求,中止青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07—04商办地块的出让。

  对于上述地产政策,同策咨询指出有两个原因:当前上海楼市调控已取得初步成效,政府不希望前功尽弃。暂时叫停这几块纯宅地或宅地配比较大的地块出让,主要是为防止出现区域“地王”,从而防止对周边商品住宅市场价格的干扰。

  分析师罗志恒认为,总体来看,地产调控可能经历五步骤:“认房认贷认离婚”已经实施;上浮按揭利率;增加交易环节的税费;增加部分热点城市及周边城区的土地和住房供应;预期管理,扩大部分城市房地产税的试点范围。

  2

  三四线去库存是重头戏

  今年的政府工作报告中,关于房地产的工作安排明确指出,“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求……加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。”

  国务院副总理张高丽3月19日在第十八届中国发展高层论坛上也坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。

  目前来看,北上广深四个一线城市全部执行“限房又认贷”政策;二线城市如南京、杭州、重庆、青岛等地纷纷跟进;3月份以来的新一波房产调控,也深入到部分三四线城市,如浙江嘉善、江西赣州、河北涿州等。

  分析人士表示,地区发展不平衡没有改变,一线城市吸引力仍存。为抑制房地产市场热度,政府只能出台更严厉的政策,进一步抑制市场需求。

  对此,同策咨询认为,当全国核心一二线城市“全城限购限贷”后,楼市需求势必外溢到其他城市,如一线城市周边的三四线城市甚至县级市、区域中心城市周边的二三线城市、中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市,对于上述非热点城市来讲,可能迎来“活”的时机。

  国信证券指出,“我们的房地产调控政策主要以产业政策为主,到目前为止,总量型的调控政策还没出现过(如央行、提高存款准备金率)等。这反映了目前政策调控的意图,一方面是迫切希望控制热点一二线城市房价的快速上涨,抑制金融风险。另一方面,调控政策又要顾及三四线城市地产的去库存问题,这在今年的中央经济工作会议中已有明确表态。”

  安信证券指出,在热点城市与三四线城市价差拉大后,热点城市房产购买又受到限制,其溢出效应就会开始显现。如果热点城市涨价还在继续,资金很难将其舍弃进入三四线城市。总的来说,目前三四线城市房地产去库存正出现希望的曙光,去库存导向下,政策对三四线城市依然“友好”,三四线城市房地产销售与超预期才是今年经济预期的核心。对于这个问题的判断,并不应该被北京等热点城市地产调控升级所改变。

  (,)董事长也认为,目前房地产宏观调控的措施,确实使三四线城市的房地产市场开始回暖。

  不过,(,)宏观分析师任泽平指出,准确地说,目前是大都市圈和热点核心城市周边的城市销售火爆。比如,南京周边的扬州、泰州、马鞍山,北京周边的廊坊,上海周边的苏州、无锡,深圳周边的东莞、惠州,厦门周边的漳州、泉州,济南周边的泰安等。

  3

  房企应把握两线作战机遇

  调控趋紧,融资渠道的收紧、调控带来的成交量下滑,都给房企带来负面影响。分析人士认为,随着行业步入去杠杆通道,2017年房地产企业将面临资金端和销售端的双面夹击。

  不过,中国房地产业协会副会长认为,就今年房地产企业本身发展而言仍有机会,特别是以下几方面:一是市场分化的常态,把握控房价防泡沫和去库存两线作战的机遇。市场分化的根本在于供需关系和供应结构市场发展的不平衡,形成了人口流动。因此,企业应把握市场分化和因城施策的态势,做到实时补仓。二是把握住房改良的新需求,万众创新的新要求,包括为基础的深化结构性改革,提供多层次个性化、高品质的居住生活、办公的新产品。三是把握绿色低碳节能环保,生态环境发展下的新标准。四是把握资源整合,兼并重组,品牌输出,产业协作的新趋势,提升企业内功,瘦身房地产数量,降低企业负债风险。

  投资方面,首创证券认为,三四线城市楼市的行情仍有一定的可持续性,但目前还不能分辨三四线城市成交回暖的分化情况,且调控政策密集出台后对三四线城市预期的引导也将起到较强作用。行业中期机会的性质依然为部分区域的结构性机会,而非三四线城市的普涨行情。


本文章由海南三亚夜场模特招聘 http://www.hnyczpw.com/的作者提供
精华推荐
大家爱看
关于我们 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 在线投稿 | 网站法律顾问
主管:中共武安市委宣传部 中共武安市委外宣办 武安市人民政府新闻办公室
主办:武安电视台 承办:湖北江汉明珠新媒体有限公司
鄂ICP备08005737号 - 信息网络传播视听节目许可证号:1710445
版权为 武安新闻网 所有 未经同意不得复制或镜像