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探访合肥二手房公司纷纷关门内幕
您当前的位置 :首页 > 游戏 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/4/15 11:02:58

楼市低迷期,省城合肥的二手房市场也遭遇寒流,量价齐跌。据统计:10月合肥市二手住房销售价格环比降0.1%。寒流席卷而来,合肥部分中介公司出现了店面关门、人员压缩的现象,二手房市场陷入低谷。

而在新政实施后,契税、印花税、土地增值税等税费有所减免,利好因素推动二手楼市走出了冰火两重天行情,深圳、南京等地11月二手房成交量比之10月有显著攀升。合肥的二手房市场行情如何呢·据省城几家中介公司经纪人介绍,随着新政的逐步影响,目前11月二手房交易量较之前几个月有所回暖,尤其是小户型的需求量有了一定的回升。但目前市场观望氛围仍然浓厚,“看房的人多,买的人仍然很少”,各个中介公司正在调整经营思路通过“精简店面”“力推小户型”等方式应对楼市“严冬”。

“关门潮”威胁合肥二手房市场

市场寒流期,有不少关于二手房店面关门的消息传出。合肥蓝海不动产营销有限公司经纪人谢硕告诉记者:因为市场交易冷淡,合肥部分中介公司为了降低企业生存成本,关闭一些生意不好的店面,是正常的现象。

据记者了解,合肥某中介公司60家店面经过精简只剩下40多店面。在市场行情不好的情形下,为了维系企业正常运行,“压缩机构和人员”成了部分中小中介企业的必然选择。合肥辉达房产代理公司经纪人杨小东说:目前中介公司的店面有直营和加盟两种形式,很多加盟店由于生意不佳又没资金支持,只好暂时性的关门,中介人员大幅减少;而一些大型中介的直营店面因为有企业作为后盾,抗风险能力要强一点。

“中介公司在关闭店面时,一般也是选择营业点有重复的店面。”合肥吉大房产代理公司经纪人毛克宽说,合肥中介公司关闭店面是从自身生存状况来考虑的。

看房的人居多 房主观望过冬

虽然政府出台了相关的救市政策,但目前合肥二手房市场观望氛围仍然浓厚。“看房的人多,买房的少,有些客户一来就问房价有没有降。”吉大房产代理公司经纪人毛克宽说,现在来中介公司看房子的客户对价格走向十分关注。

尽管市场成交量低迷,合肥二手房市场的价格却并未出现大幅下跌。“目前跌价的都是偏远地段的房源,市中心位置好的房源房价仍然很高。”新正奇中介公司风和园分公司业务主任张立说,虽然市场行情不好,但业主没有压低房价,对于房价业主仍然在“死扛着”。

业内人士分析:二手房市场不比新房市场,后者急于资金回笼,会以降价折扣等方式促销,而二手房业主在市场不好的情况下,并不急于降价出售,反而也会陷入观望状态。

小户型备受青睐 投资客减少

经纪人告诉记者,目前二手房市场的核心房源是60―90平米之间的小户型。由于前来咨询这些类型户型的客户最多,目前中介公司放量也有针对性地做出调整,和以前首推大户型不同,现在中介人员首先推荐中小户型。

中介人员告诉记者:小户型走俏和最近出台的减税免税有一定关系。“这个时期,投资客们少了很多。” 合肥新正奇中介公司风和园分公司业务主任张立说,目前市场需求多是自住,一些性价比较好的小户型非常受青睐。另外,目前合肥的租赁市场仍然保持着良好的供需量;商业类房源主要集中在办公类,很多有办公需求的消费者把目光投向了住宅房源,此类房源要比写字楼便宜很多。


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