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蔡玉军:房价依旧居于高位 离民众期望值太远
您当前的位置 :首页 > 房产 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/3/26 18:08:11

核心提示:本轮调控的确已经遏制住了房价大幅上涨的势头,但是房价却依旧在慢慢上涨,调控结果不能让民众满意。

全国政协委员、住建部副部长齐骥昨天上午表示,城乡和住房建设部对各地房价控制目标没有指导意见,但要求保持房价基本稳定。他透露说,针对新的国务院调控的文件,一个星期内会有详细的信息解读。而各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布,预计三月底地方政府细则将会出台。

一项政策的出台,初衷是好的,但能否收到预期的效果,这需要时间的检验。面对媒体的提问,全国政协委员、住建部部长姜伟新说,无论新“国五条”什么时候出台,都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。而副部长齐骥表示,“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机,不是伤及刚需。

众所周知,实践是检验真理的唯一标准。对房子的调控国家是下了大气力,但效果几何,那还得用事实来说话。现实情况就是,虽然房价没有继续“疯涨”,但仍然是居高不下,离民众的期望值相距甚远。

随着“国五条”的即将出台,特别是“二手房交易按照增值额20%征收个税”的方案的公布,民众的反响很大,通过媒体的报道得知,部分城市的二手房交易量急增,上海的多个房地产交易中心人头攒动,很多窗口前都排起长长的队伍,而北京部分购房者连夜签约,以避免多交税款。

全国政协委员、财税专家、清华大学经管学院教授李稻葵认为,长期看,房产增值部分确实应该交个人所得税,但是短期却不具有可操作性。

笔者非常赞同教授的观点。二手房交个人所得税可以,但是按照增值额20%征收个税有点高,民众有想法说明这项政策存在一定的“问题”,希望政策制定者能充分予以考虑,动辄“十三亿人都满意”的说法不切合实际,大家也没有这方面的想法,其实普通民众的想法很简单,“居有定所、衣食无忧”足矣,但是房价不降,一切则无从谈起。诚如教授所言,“20%看上去很美,实施起来很难”,具体成效几何,这需要实践的检验。

点评:二手房交易成本提高,的确能够起到遏制房产投资者的作用,但是目前很多房主直接“嫁接”税费,让买方承担,没有真正起到降房价的作用。


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