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房产中介的二手房定价“潜规则”
您当前的位置 :首页 > 生活 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/3/26 2:03:51

近几年不断升温的房市,催热了一个行业――房产中介。来自南京市房产部门的权威数据表示,2009年,南京二手房成交10.5万套,其中约一半是通过中介完成的。尽管行情很火,但市场依旧不规范,不少房产中介除了赚取中介费外,还通过一些“损招”,“黑”了房主的钱。

做低房价帮忙逃税

一般小型房产中介,每月至少要收入16000元才能保本(至少要成交4套40万元的房子),大型连锁中介由于运营成本巨大,每月至少要成交300套房子才能保本。为达到这个目标,中介常用的手法之一,就是把房子“打包卖”。

现金收房狂吃差价

绝大多数的卖房人,对自己手中房子的具体价位并不太清楚,通常在卖房前会先到附近的房产中介机构去作一些咨询。中介业务员一旦发现房主的报价低于当时的市场价后,便会打该房的主意,以现金收购的方式控制该房,达到获取暴利的目的。

暗箱操作两头瞒

房屋与普通商品交易不同,买卖双方都应格外慎重。尤其是买房人,在签正式合同之前一定要与卖房人见面,了解清楚房屋的相关情况,以免交易完成之后再后悔。那些以各种理由不让买卖双方见面的中介,其中一定有不可告人的目的,买房人应该勇敢地说NO!

超长合同套房东

所有的中介公司都喜欢接长期包租的业务,短则3年,长则8年。一些业主为了图省事,也喜欢将房子一下子租好几年,殊不知,这样只会给自己造成损失。

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