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78家央企退出房产业 平抑房价与否尚存"谜题"
您当前的位置 :首页 > 生活 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/4/8 15:15:30

国资委18日下午召开发布会表示,按照国资委要求,78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

“链家地产”市场分析师张月认为,从以往央企高价拿地的记录来看,其退出有利于地价“回归”,从而也起到平抑房价的作用。但深入来看,央企退出后,到底对平抑房价起到多大的作用,还需考量。

对于开发商:是否会出现“类央企”继续制造地王

据“链家地产”市场研究部统计数据分析,2009年以来,绝大多数“地王”在拍卖过程中竞价次数超过了150次,可见优质地块竞争之激烈。“链家地产”市场分析师张月认为,鉴于土地竞争的激烈性,78家央企退出后,是否能让地王频出现象不再重现,依然还是个未知数,因此,未来相关部门是否能够通过各项措施严整拿地及开工周期等,通过各项渠道严控土地市场,避免更多类央企的出现,让大幅度透支当前房价,楼面价贵于房价的现象变少,才是更为重要的问题。

对于消费者:是否能够引导合理住房消费成为趋势

据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前二手房供需比在1:4以上,很多典型区域达到1:8以上。“链家地产”市场分析师张月认为,这除了供应不足的因素之外,随着年轻人购房比例的不断提高,还侧面反映了很多迫切的透支需求在纷纷入市,未来是否能够合理的引导住房消费以及盘活租赁市场,培养消费者合理的房地产消费观念和置业理财观念,不过度追涨房价,尤其是对地王周边房价过高的心理预期,也是平抑房价,从侧面让“地王”难再出现的重要因素。


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