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房地产市场刮起“场外配资”风 风险隐患亟须监管跟上

2019-12-02 11:18:10
  

  央广网北京2月28日消息(记者丁玲娜)上海链家地产允许卖方把尚未过户给买方的房子,再拿去做抵押贷款一事,让购房过程中各种违规金融操作浮出水面。有分析说,这一轮房价暴涨,背后甚至有上万亿“场外配资”资金在驱动。事实是否如此?

  所谓场外配资购房,通俗理解,要买一套500万元的房子,按现行规定,最高需要付150万元首付,一下子拿不出这么多钱怎么办?有一些中介机构愿意垫付一定比例的钱,收取利息。这样,购房者相当于把原先的杠杆放大了很多倍,杠杆之中再加杠杆。目前有不少媒体报道了相关现象,不过,在金融地产研究机构亿瀚智库研究总监张化东看来,这类现象并不像有些媒体报道的那么夸张。

  张化东:整体看这个现象大多存在于二手房交易中,新房交易所用的过量杠杆并不是很高,我们整个房地产贷款还是以银行贷款、公积金贷款为主流途径。

  然而苗头一出,监管部门并不能忽视这个信号,尤其是场外配资的数量、资金来源途径,都需要摸清楚。

  张化东:整体房屋抵押率并不高,就百分之十五左右,对于把房屋当作抵押品来进行贷款的抵押率来说,从浮在水面上的这块来看还是,还比较安全,但是对于通过非银行途径来的钱,可怕的是不是它的量有多大,而是我们(监管部门)可能不知道它的具体数字有多少。

  最近几天,相关媒体报道深圳、上海、南京等多个城市再现市民排队购房的景象,房价一路飙升的行情再现,中原地产首席市场分析师张大伟认为,如果房价一路走高,配资购房的风险或许不大,但是很多人哄抢买房,隐患不小。

  张大伟:现在来看风险很小,因为房价在持续上涨,因为有些购房者是需要三到六个月的腾挪,但是恐慌性的,没有实力购房的客户进入这个市场,我们感觉风险就比较大。

  而一旦房价下跌,杠杆之中再加杠杆,将严重影响市场稳定,因此相关部门要加强监管。

  张大伟:如果说房价调整,甚至降得很低就会出现问题,对于购房者来说,(加杠杆)使得他们的购房成本很高,一旦市场风吹草动,过去不可能出现的问题就会在增加杠杆后出现。
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