新闻中心最新政务本地社会评论深度湖北国内国际财经教育军事科技
透市①合肥房价上半年8次破7千 专家涨幅将趋缓
您当前的位置 :首页 > 爱心 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/4/2 22:48:24

核心提示:2013年以来,合肥房价上涨趋势明显,2013年第4周(1.20-1.26)合肥市市区住宅均价7090.3元/㎡,这是年内首次单周均价破7000。截至目前(6月20日),合肥市区单周均价已8次破七,“破七”已然成为上半年合肥房价的一个代名词。

新安房产网 原创资讯 2013年以来合肥的房价也始终呈现上涨态势。1月合肥市区住宅均价为6870.3元/㎡,2月市区住宅均价为6738.9元/㎡,3月市区住宅均价为7007.5元/㎡,与去年3月6262.4元/㎡相比,同比涨幅高达11.9%,经历一年时间,每平米增加745.1元,合肥市区单月房价也是首次进入“7”字头。

合肥房价上半年8次破7千

据新安房产网数据中心统计显示,自2013年第4周(1.20-1.26)合肥市市区住宅均价7090.3元/㎡,这是年内首次单周均价破7千,截至目前(6月20日),合肥市区单周均价已有8次破七。

今年3月,新政“国五条”来袭,合肥楼市反应明显,房价与成交量出现明显上涨的趋势。而在3月之前,1月份和2月份均出现单周破7千,甚至在第7周(2.10-2.16)均价出现大涨,涨至7518元。

据业内人士分析称,“多个高端项目的销量较好,从而拉大了市区住宅的均价”。第四周销冠万科蓝山170套均价8931元/㎡。以及单周均价7518元的当周,华润中心凯旋门销售33套位居市区住宅销量第一,其均价8972元/㎡。

金三楼市火热 量价齐升

2013年上半年的第一个季度,在房价不断上涨的同时,成交量也不断突破。同样在3月,合肥市区住宅累计成交量为11816套,与2月的5407套相比,增加了6409套,环比涨幅达118.5%,而2012年3月份成交量为5907套,与去年同期相比成交量翻一了番,同比涨幅刚好为100%,这是自2011年限购以来,单月首次破万。

2013年3月合肥市各区住宅成交量与均价趋势
2013年3月合肥市各区住宅成交量与均价趋势。

据统计,3月份单周房价突破7千的次数也最多,从3月单周来看,第11周(3.10-3.16)合肥市区住宅均价7029.19元/㎡,第12周(3.17-3.23)市区住宅均价7160.9元/㎡,第13周(3.24-3.30)市区住宅均价7228.96元/㎡,3月连续3周合肥房价突破7千,并呈增长趋势。

针对金三房价成交量齐上涨,合肥学院房地产研究所凌斌分析表示,“受国五条影响,政策涉及到的限购问题,对合肥滨湖等非限购区带来很大影响,导致恐慌性购房”。

购房者置业热情高涨,开发商加推动作频繁,双方的积极性高涨。“日光盘”、千人排队抢房等屡屡上演。高新、政务、经开、滨湖等新区的楼盘在3月份的加推数量及频次明显增多。绿地滨湖国际花都、禹洲天境、万科蓝山、滨湖万科城、国贸天琴湾、淮矿馥邦天下等表现较为活跃。

3月23日禹洲天境5#楼71、72、78平米户型开盘现场
3月23日禹洲天境5#楼71、72、78平米户型开盘现场。

银四楼市降温 量价齐跌

可以看到,受新政恐慌的影响,3月份的合肥楼市可以用疯狂来形容,不少人为能抢跑新政提前释放需求。

如此一来,进入4月,合肥版“国五条”细则正式公布,楼市明显有所降温。

银四中上旬成交同样一片火热,而到了下旬楼市成交骤然降温。“由于今年合肥楼市提前进入楼市销售旺季,很大一部分需求在3月和4月初被消化,恐慌性心理的作用也在逐渐消退”凌斌分析。

针对4月房价下跌,业内人士分析称,“受到较低价格区域的影响,均价有所下降”。从4月合肥市区成交情况来看,老城区明显好于新城区。瑶海区、蜀山区、庐阳区、包河区四大老城区成交套数均在1000套以上,而五新城区成交量均未突破1000。

住宅成交量低迷 房价趋于平缓

回首整个5月,合肥市区住宅成交一直处于低迷状态,但5月合肥市区住宅均价为6982.2元/㎡,直逼7千。6月进入到中下旬,截至6月21日,销量持续大跌,不过房价一直保持在破7的状态。

业内人士普遍认为,金三银四期间被过分消耗的库存,是导致楼市销量持续低迷的主要原因。不少楼盘价格出现明显波动,不少热销楼盘纷纷提升价格。其中,经开区多个楼盘表现活跃,主要是销售的房型发生变化。

目前来看,合肥房价已经突破7千,相关业内人士表示,合肥楼市目前正在走向平稳化,下半年房价也将趋于平缓。?


本文章由蓝冠在线平台 http://xpzz.net的作者提供
精华推荐
大家爱看
关于我们 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 在线投稿 | 网站法律顾问
主管:中共武安市委宣传部 中共武安市委外宣办 武安市人民政府新闻办公室
主办:武安电视台 承办:湖北江汉明珠新媒体有限公司
鄂ICP备08005737号 - 信息网络传播视听节目许可证号:1710445
版权为 武安新闻网 所有 未经同意不得复制或镜像