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合肥土地价格存在泡沫嫌疑 6成居住地块成本超房价
您当前的位置 :首页 > 新闻 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/5/23 17:34:01
核心提示

近日,合肥将要出台限购政策的动向越来越明显,尤其是在房管局领导透露不排除出台该政策,也让业内掀起了讨论。相对于疯狂的房价,合肥土地市场疯狂势头却呈现出难以控制的局面。

新安房产网 原创资讯 5月27日合肥又迎来了“地王”日,共计16宗1052.83亩地开抢。就在距离这场土拍还有10天的时候。合肥市委书记吴存荣在市委中心组理论中心会议上表示,合肥房地产要加强调控,防止过快增长。这对于接下来的土地市场是否产生影响,地王频出情况能否遏制?


“地王”成合肥楼盘涨价标配宣传语

2015年地王还剩6个未破

地价泡沫加剧

合肥市领导班子们在土地、房价、限购等方面接连放风,是否会对高房价、高地价产生抑制呢?

吴存荣此次表态,很容易让人联想到其在2014年1月谈到房价时表示:绝不让合肥的房价涨到2万/㎡。2年前合肥房价破2万/㎡还很遥远,从2016年年初开始,合肥房价涨幅频频居全国之首,合肥奔着2万/㎡趋势的速度正在加快。

面对合肥房价疯狂上涨?不少购房者开始质疑合肥房价。合肥房价的天花板究竟能达到多少?有业内预测2016年合肥房价将在1.4万/㎡左右。

在合肥房价上涨因素中,土地价格起了巨大的推动作用。不少楼盘把“地王”项目看做是未来房价一个衡量标杆。2015年,合肥土地市场迎来近5年来最疯狂的一年,也被业内称之为“地王年”。根据统计,具有地王“头衔”的地块达到了17宗之多。其中,7个城区的土地最高成交记录被打破。

而在2016年,合肥地王的诞生速度越来越快。截至5月19日,合肥已经有9宗地块成交价刷新去年最高区域成交价。据统计,合肥已经有5个县区地王记录被刷新,其中,瑶海区的“地王”纪录是一天连续被刷新3次。

目前,合肥九区三县中仅剩余政务、蜀山、包河、高新、肥东等5个县区地价最高纪录尚未突破。值得注意的是,这5个县区尚未迎来优质地块拍卖,只要优质地块一出,纪录被刷新并不难。

根据新安房产网统计,在截至5月19日,合肥有6成涉宅地块拍卖的楼面价超过该地块所处区域房价。传统的九区三县出让地块中,占比更是高达8成。

“地王”制造者融创孙宏斌近期抛出一句话“有泡沫的不是房价而是地价”。作为合肥地价最高纪录的保持者——融创合肥市的单价地王(土地2850万/亩,楼面价超过17000元一平)记录至今未破。

相对于“地王”频出,对于普通购房者而言,更要担心地价的普遍上涨。短短半年不到,合肥楼面价破万的地块就达到了11宗,涉及到了政务、滨湖、瑶海、包河、肥西县,合肥地价正式步入“万元时代”。

居住地块拍卖地价均出现于房价倒挂现象,土地成本比区域房价还要高。不少房企仍旧疯狂抢地,在这背后,正如融创孙宏斌所言,地价存在泡沫。 1
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