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6月上海二手房市场继续回暖 改善性刚需成为原动力
您当前的位置 :首页 > 图片 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/7/7 16:27:57

核心提示:据统计,上海6月份二手住宅成交2.2万套,环比上涨11.1%,成交量高出上半年平均水平,业内分析,改善性刚需带动二手房市场继续回暖。

来自机构的统计显示,6月上海市二手房市场仍处回暖通道。

综合21世纪不动产、上海中原地产、德佑地产、汉宇地产的统计,今年6月,上海市二手住宅成交了2.2万套,环比(较上月)提升11.1%,同比(较去年同期)增加20.8%。这一成交量高于过去6个月的平均水平。

21世纪不动产分析师黄河滔称,刚需的稳定释放及新增房源的供给不足,是6月上海二手房量价继续向上的两大因素。此外,继3、4月的集中成交之后,部分卖家卖出旧房后变身买家,为近期的大中户型二手房成交提供了支持。

据他介绍,今年6月,上海市二手住宅的成交均价约1.8万元/平方米,环比提升约2%。

汉宇地产董事总经理施宏叡进一步称,上海二手房市场经过3月的成交井喷,4、5月相对平稳,到了6月再度呈现出增长态势,“主要原因是在原有刚需买家基础上,多了一批置换型买家——这类买家在3、4月已将手上的房子卖掉,并在6月购入新的改善型住房。进入7月,这种情况还在继续。”

德佑地产区域总监张剑东的感受则是,6月很多观望的购房者开始积极入市,“很多在4、5月观望的买家,发现新政出台后,房价并没有下降,于是开始入市买房。”张剑东说,6月的二手房成交结构中,中外环区域增势较为明显,内环内区域则有所萎缩,“刚需、改善型成交依然不错,中高端则表现平平。”

据21世纪不动产统计,今年上半年,上海市二手房合计成交套数为17.5万套,同比提升118.2%;月均成交约2.92万套(其中逾九成为二手住宅),已超2009年所创的月均2.5万套的高位纪录。

价格方面,张剑东称,就德佑的情况看,6月二手房价格较5月略有上涨,涨幅在3%以内。

施宏叡的观察则是,6月二手房价格总体涨幅在3%~5%,“闵行、浦东、宝山等刚需集中的区域仍是成交热点,中环附近的改善型成交也较活跃。”施宏叡说,6月很多卖家开始零议价,心态普遍比较强硬,买家追价的情况较多见,幅度一般在2%~3%。

对于7月的二手房市场,施宏叡认为,“7月天气虽热,但二手房成交量预计仍会保持在2万套左右。”

上海中原总经理谭百强则认为,7月以来明显感觉市场成交速度有所放慢,买卖双方价格较难谈拢。由于天气较热,且受“钱荒”影响,房贷申请可能会遇阻,预计7月二手成交会有所回落。

黄河滔还提到,在市场需求持续释放及价格高企的情况下,加上天气因素,7月二手房成交量或步入阶段性调整期,预计回落幅度约10%~15%。


本文章由北京美甲学校的作者提供
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