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廊坊暧昧限价令落地 楼市反应“平静”
您当前的位置 :首页 > 亲子 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/2/9 17:54:27

“廊坊出台限价令”消息已经在业内流传一周,由于廊坊市区是除其所辖香河县外,在环首都经济圈内第二个出台限价令的地区,业内对这一动作一度敏感,将其解读为“限价”政策扩大。但记者近日走访廊坊市区楼盘发现,各项目的反应较为淡定。

“限价令”暧昧出台

7月20日左右,有媒体从廊坊市某开发商处获悉了一份“限价令”,该文件显示,市区“新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平米。市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米,市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。”

据记者了解,今年6月,廊坊下辖的香河县也曾出台过此类“限价令”。不同于香河限价令有官方出处,在记者采访中,廊坊房管部门对限价政策避而不谈。7月22日,记者向廊坊市住房保障和房产管理局办公室负责人求证,其表示以文件公示为准。记者在其随后发布的文件中注意到,并未提及限价政策,但表示“根据全市十个县(市、区)房地产市场形势,我市明确分区域确定合理的住房价格控制目标,并实行新建住房价格备案管理。”

虽官方没有公示限价文件,但记者向廊坊市区开发商证实后得知,廊坊市区项目确实收到了媒体披露过的“限价”文件,对楼市的影响也正在调研中。

市场反应“平静”

记者在采访中了解到,目前廊坊市区标价达到最高限价9000元的项目仅为少数,如华夏铂宫loft产品均价8500元-9500元/平米,而多数楼盘价格在6000元-8000元/平米。

在限价令出台后,记者走访各个项目发现,楼盘售楼处的反应都很平静。在有廊坊市第一大盘之称的“华夏幸福城”,销售人员介绍,目前住宅销售均价在7500元/平米左右。

万达广场,商业以及住宅产品均价约为8500元/平米。市场传出参考售价为9200元/平米的盛德金地项目,报价已超过廊坊市区的最高限价,但在售楼处,销售人员给出的报价为7000多元/平米,“因为开盘会有各种优惠”。

记者走访的售楼现场,除万达广场售楼处有五六组客户外,其他售楼处都较为冷清,只有零散的两三组购房人。

■ 观察

“限价令”仅“限涨”

目前,八成廊坊市区楼盘的价格都在限价以下,这使得限价令目前的效用更多的是“限涨”。一位不愿意透露姓名的廊坊市区项目负责人表示,项目本来想卖成廊坊第一豪宅,慢慢向万元进发,但是限价令一出,受到点影响。不过,限价只针对未备案的新建商品房,现在旗下房源还可以按原计划卖。

也有开发商对记者表示,对限价令有两种解读,一方面对未达限价的楼盘给出了上涨预期。另一方面,限价锁定了利润,升值预期和投资受到抑制。

此外记者注意到,“限价令”给出的“市区中心区”,“市区周边区”的限价虽然有零有整,分别为不高于8200元/平米和7100元/平米,但是并未界定在一个行政区域内具体如何划分这些区域,地理概念模糊。北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,因为政策中只明确了项目均价,有些产品依然可能卖出高价。


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