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环球金融中心被“绊脚” 上海第一高楼降价促销
您当前的位置 :首页 > 亲子 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/5/13 22:12:10

在上海地产价格最贵的陆家嘴金融区,中国内地第一高楼、楼高492米的上海环球金融中心遭遇成长的烦恼。

原本,开发大楼的日本森大厦株式会社判断,他们会创造商业地产经营的奇迹,各路商户争相租用这幢摩天大楼,现在,楼房的空置率成了大楼经营者最担心的问题,甚至可能影响到了大楼的日常维护。

金融危机绊了脚 当前入住率号称70%

上海环球金融中心不仅高,而且物业面积也很大,地下两层加上地上六层为商铺和会展楼层,其中7层至77层为写字楼层,总面积有20万平方米,可以容纳12000人在楼里办公。

2008年这栋楼的业主在开业时说得最响亮的话,就是大楼只要一年,入住率就会达到90%,两年多过去了,这栋外表光鲜的商业大楼,究竟完成了多少入住率呢·

环球金融中心租赁部门人员表示,现在出租率大概有70%以上。业内人士称,即使入住率真的有70%,在陆家嘴地区的写字楼里也不算高。中国分析师薛建雄表示,一般85%、90%是一个正常的状态。上海环球金融中心旁边的金茂大厦目前入住率90%以上,因为金茂大厦已经入市十几年了,它有一群很稳定的客户在里头。另据一写字楼代理业内人士介绍,据他们了解,上海环球中心目前入驻率只有40%的样子,那么它要往上爬的话,就很难了。

在上海浦东,一家写字楼的入住率和它的租金高低有直接的关系,入住率越高租金也越高。对此,日本森大厦(上海)有限公司媒体宣传部经理潘蓓昨天在接受记者采访时却表示:“目前70%的入住率并不低,由于面积大,写字楼租金总价相当于好几栋一般小办公楼的价钱。加上正式开业才2年多,期间又遭遇金融危机,目前这个情况已经很不错了。”

“高举高打”失手 第一高楼调低价格

随着浦东越来越多写字楼的加入,上海环球金融中心“一楼独高”的局面开始转变。以刚刚落成的上海国金中心为例,其一期办公楼就达到了满租的状态。甚至2014年才能竣工的未来中国第一高楼上海中心大厦,也在提前揽客。开业仅仅两年的环球金融中心目前坚持“高举高打”战略,开始受到业内的质疑。

据上海一位代理商介绍,从2008年开始,森大厦便表现得相当强硬,不仅将日租金抬高到20元/平方米(按戴德梁行的报告,上海甲级写字楼的平均日租金是9.62元/平方米),在招租时甚至不愿意通过中介寻找租户,而是更依赖自身的全球客户资源。之后的调整中,每天每平方米15元的租金报价还是创了陆家嘴地区价格之最,更在入驻企业的资质审核上令人咋舌。

随后,森大厦调整了出租的方案。曾与他们有过接触的一家代理商透露,原本在租金和租户档次上相当挑剔的森大厦近期也“放下身段”,不仅对预租客户实施一定的免租优惠,原本要求“必须是跨国机构”的招租标准也有所放低。

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