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严控商住房?尚处探讨阶段
您当前的位置 :首页 > 亲子 正文 来源: 武安新闻网 发布时间:2018/6/2 3:17:00

  法制晚报讯 (记者 陈斯)近日有地产类微信公众号发布消息称,北京将严控商住房,对于未开工的商业地产项目,原有的规划方案或将推翻重来,并称此监管口径已在相关职能部门召开的一次会议上基本确定。

  商改住风声骤紧的消息是否属实?记者从本市住房建设管理部门了解到,8月17日本市召开了相关会议,对严控商改住的措施进行了研究,但只是探讨阶段,一切尚未确定。

  “严控商改住”仅为会议探讨内容

  所谓“商改住”,就是一些以商业、办公等形式立项的非住宅项目,违规按照住宅的使用用途进行销售,此类房屋也被称为“商住房”。

  近日传出的消息称,本次召开的会议所提出的关于“严控商住市场”的思路是,以开工建设为时点,只要项目未开工建设,即使已经通过区里有关部门审批的,其项目规划设计方案仍需要重新审定,发现不符合有关规定的,都要调整有关规划设计方案。

  据记者了解,这些信息只是会议上各方人士探讨的内容。有人在会上提出,可以将现有的商业地产项目分为拿到地但未开工的、开工但未预售的、已开工但未竣工的、已销售的四类,“除了已销售的这一类项目之外,其他三类的一切手续可以停办,未开工的要暂缓发开工证,重审规划方案;已开工的可以暂时停工,重新审查施工图设计、规划、开工方案等,确保不进行商改住。”

  另外,会议也研究对尚未供地的商业类项目在后续供地中进行规范,加入后期追责责任;已在施工阶段的,可以加强规划验收和竣工验收的管理,杜绝商改住,同时房屋登记部门现场踏勘时也需要加强对商改住的检查。

  “商改住”并非官方认可项目模式

  与这一尚未“敲实”的信息有关的是,已有商住项目的开发商开始着手应对,例如要求购房人再签一份补充协议,明确房屋产权为50年。

  市住建委相关负责人表示,“商住房”或者“商改住”并非官方认可的项目模式,其获得的性质原为商业或公建的非住宅地块,产权一般只有50年,但出于住宅市场的需求,尤其是北京,缺口较大,开发商就将其按照住宅的条件进行设计建造,此举属于违规行为。

  业内人士分析,此次关于严控商改住的研究,是因为北京大量应疏解出去的人口都在城乡结合部通过商改住的产品定居,导致人口疏解不力,因此需要采取严控措施。文/记者 陈斯


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